毕业季租房观察:讨价还价没商量 一周看房十余次签约前被抢租

沐鸣娱乐平台 2019年06月16日 09:54:00 阅读:87 评论:0

中新经纬客户端6月16日电“房租太贵�������、找房太苦�� 。”刚北漂的毕业生小邓大吐苦水�� 。

毕业季“僧多粥少”房源紧张�� �。

毕业季到来��� ,教育部称��� ,2019届全国普通高校毕业生预计834万人��。58同城����、安居客《2019高校毕业生就业居行报告》显示��� ,七成毕业生选择租房居住��。百万毕业生加入租房大军��� ,小邓就是其中一员��。作为刚毕业的大学生��� ,在房租价格����、通勤时长����、租房环境几个关键要素中��� ,小邓更关注房租价格��� ,他能够接受的价格区间是2000-2700元��。

小邓的上班地在北京车公庄西附近����,小邓近日上网查看房源����,通过对比����,他看中地铁6号线褡裢坡站附近的定福庄北里小区一套两室一厅的房子����,该房子次卧面积12平方米����,房租报价2100元 ���。谁承想第二天一早����,小邓却被中介告知该房子已被抢租����,希望又一次落空 ���。为了租房子����,小邓一周看房10余次����,还是没能找到理想房源 ���。

毕业季� ��,面对“僧多粥少”房源紧张状况� ��,想要租到称心如意的房子难上加难���。毕业于北京工商大学的小李� ��,也遇到了跟小邓类似的情况���。6月13日上午� ��,中介带着小李来到北京地铁5号线惠新西街南口站附近的惠新里小区� ��,15平方米的次卧报价2800元� ��,就在小李当天下午准备去签合同时� ��,房子已被他人抢先签约���。

中介刘先生向小李透露�������,由于房源有限�������,一套房子会由多家中介在网上同时发布出租信息�������,不同中介也会不断带多人看房�������,所以没有讨价还价的余地�������,在你因为租金犹豫不决的时候�������,可能房子已被其他人抢租�����。刘先生坦言�������,六七月是租房高峰期�������,根据往年行情�������,预估六七月租房市场还会迎来周期性上涨�����。

中原地产首席分析师张大伟接受中新经纬客户端采访时表示����,租赁市场中����,租户属于弱势群体����,现在业主很难直接找到租赁房源����,这种情况下����,租户只能选择通过中介选择房源����,不论是议价还是合同细节����,租户基本没有话语权 ���。

毕业季租房难 ������,一方面是房源紧张 ������,卖方市场现象突出;另一方面是租房市场乱象百出��� �。据北京市住建委消息 ������,针对房地产市场违法行为新动向 ������,北京市住建委全面治理发布委托手续不全������、虚假房源信息以及违法群租������、违规租赁等市场乱象��� �。截至目前 ������,2019年北京市住建委已依法对183家房地产经纪机构的违法违规行为立案查处��� �。

北京房租已连涨三周��。

诸葛找房数据研究中心数据显示� ���,今年第23周(6月3日-9日)� ���,10个重点城市租赁中� ���,深圳�� ��、南京�� ��、武汉�� ��、济南租金均价环比下跌� ���,平均跌幅为0.45%� ���,其中武汉跌幅0.71%居首�������。北京�� ��、上海�� ��、大连�� ��、成都�� ��、苏州�� ��、南宁6城租金均价环比上涨� ���,平均涨幅0.45%� ���,北京以涨幅1.28%居首�������。

分居室来看���,北京一居室租金均价为5513元/月���,二居室租金均价为6749元/月���,三居室租金均价为10832元/月���,居室价格普遍上涨����。

58同城《2019年高校毕业生就业居行报告》指出������,2019年高校毕业生平均月薪约6500元��。

按此估算�� ,毕业生若选择个人整租一居室�� ,月租花销占收入比达85%�� ,为了减轻生活压力�� ,合租成了毕业生不二的选择�����。

谈到未来房租价格走势����,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示����,租金上涨和市场需求有很大关系����,随着毕业季的到来����,租赁需求增加����,这个时候会带来租金的上涨 �����。

但他同时提出����,预计房租水平和房价走势一样����,如果房价近期上涨空间不大����,那么租金可能会在6-7月份涨一波����,随后保持平稳状态�������。

严跃进建议�� ���,从高校本身来说�� ���,应积极为毕业生提供房源租赁信息;从政府监管的角度来看�� ���,需要稳定房租价格水平�� ���,必要时候应该建立相关的投诉机制和通道��。

在张大伟看来�������,当下租赁市场�������,过半房源已被各种租赁代理机构垄断������。一线城市租赁市场已经机构化�������,租金上涨对于控制了大量房源的租房机构来说�������,是直接的利润和收益�������,这也是2018年当时7-8月租金疯涨的主要原因�������,张大伟建议降低机构控制房源的比例������。

如何快速租到满意的房子�����。

首先����,明确可承受的租金区间����,确定租房大体区域����,这样方便作进一步筛选�������。

其次�� ,明确自己的租房需求�� ,比如面积����、户型����、租期����、楼层����、朝向����、家电����、是否有电梯等�� ,以便租房更有针对性����。告知中介�� ,方便中介帮你快速锁定一批合适备选房源����。

最后��� �,确定具体房源����。集中探访前期中介选中的备选房源��� �,经过对比选出最佳房源����。切记��� �,看过房子满意后及时签约��� �,以防房源中途被抢����。

毕业生租房这几点要记牢����。

毕业生租房需要注意哪些事项呢������?严跃进指出�����,从租房本身来说�����,建议通过大型中介机构�� ��、影响力相对较大的APP软件或公司寻找租赁房源�����,同时一定要对租赁过程中是否存在其他费用�� ��、中途退租的违约风险等有所了解������。另外�����,毕业生刚开始工作如果不稳定�����,不建议长租�����,而尽量选择6个月甚至3个月的短租以进行过渡������。

张大伟建议����,尽量不要入住刚装修过的房子����,同时����,最好选择和自己熟悉的人合租�� �。

毕业生若与房东直接签订租房合同����,要查看其身份证和房产证是否一致����,确保其具有房屋出租权�����。

分享:

扫一扫在手机阅读、分享本文

评论

相关推荐