自持8万年与13天的土地恋爱

沐鸣娱乐平台 2019年04月25日 09:34:55 阅读:188 评论:0

东莞����,一座总是让人意外的城市���。

当人们还在意外她何时挤入了新一线城市的行列������,神经最敏感的房企早已嗅到了未来的气息������,为了占有一席之地甚至需要一点小心机 �����。

4月23日零点零分�����,东莞寮步一宗地块进入挂牌时间�����,原本平静的夜晚被掀起一阵热潮� ����。由于上限价格设置较低�����,以及达到上限价之后竞价规则的漏洞�����,多家竞买人同时进行网上报价�����,导致报价系统崩溃� ����。

自持8万年��!当报价界面显示这个数字的时候仅历时17秒����,随即东莞官方也发布了中止土地竞价公告����。

该地块起价72533万元����,楼面起价11355元/平方米����,上限价84497万元����,上限楼面价13228元/平方米����。地块采用“最高限价+竞自持商业部分年限”确定竞得人����,竞买保证金为人民币21800万元����,网上挂牌时间为4月23日至5月8日10时����。

半天时间内���,东莞土拍系统二度引发关注���,将于5月7日截止挂牌的万江胜利地块���,在23日11:58至12:01的3分钟内���,编号为111号的买家连续报价30轮���,代价直接抵达上限价30亿元+商业自持100%���,期间并无其他买家报价�����。

这一次�����,东莞官方并没有宣布不合规� ���。这意味着�����,该111号买家将提前13天锁定了该地块的归属� ���。有消息透露�����,持着111号码牌的是万科和首铸� ���。

这种超乎常规的做法�����,着实理解不了到底是为什么�� �。截至目前�����,暂时未有人解释这两个事件发生的关联性�����,但绝对不是偶然�� �。

事实上����,在4月17日中海14.38亿元夺下万江石美地块之时����,就拉开了东莞新一轮土地潮的序幕����,据当日现场报道����,该地块报名房企约30家����,人数之多创下今年以来粤港澳大湾区土地市场的新高����。

无论是疯抢导致系统崩溃还是自动报价封顶����,都是土地市场热度的表现����。

相关数据显示�������,整体上�������,一季度东莞土地“招”“拍”“挂”供应和成交均为256万平方米�������,同比去年上涨277%�������,供需创近六年同期新高�����。

随着东莞土地开发强度不断上升����,政府逐步有意控制商住地推地节奏����,自2018年第四季度至今����,商住地供需持续下滑����,直到今年一季度商住地供需断档����,创近年同期新低纪录����。东莞中原战略研究中心透露����,尽管后续预计有7宗地块陆续入市����,但整体商住地供应依然偏紧����。

供需不平衡导致房企抢地热潮�����,而市场变化的周期也影响着房企拿地节奏������。类似东莞这样的二线城市�����,去年底的“因城施策”和近期的“放宽落户”�����,都是重要拐点性变化������。

土地市场方面�����,不少研究报告指出�����,部分城市土地溢价率回落叠加去年下半年房企融资改善�����,带来了去年底以来部分城市尤其二线城市土地市场回温�����。

根据Wind的数据�����,2019年一季度一线城市住宅类土地市场成交面积同比增长12.0%�����,3月二线城市住宅类土地成交溢价率自2018年以来再次回到22.5%的高位������。

另外从宏观层面来看����,政策对于一二线和三四线的表态和行为出现了结构性逆转����,一二线“两鼓励”����,三四线“三打压”����,并且是趋势性的��� �。这些因素共同决定了����,目前一二线城市回暖不是阶段性的����,是趋势性的��� �。

从2017年2月开始������,西安�����、南京�����、武汉�����、长沙�����、东莞等30多个二三线城市陆续出台60余次人才新政������,以加大货币补贴力度�����、放宽落户门槛�����、取消部分人群限购等方式开启“抢人才战”������,对相应城市的户籍人口以及商品房成交均有所拉动������。

正因如此����,今年东莞加快住宅用地供应规模����,共计272万平方米����,同比去年上涨约19%����,其中滨海湾����、常平及松山湖住宅用地供应激增����,均超20万平方米�������。

无独有偶�����,土地市场的热度同样体现在武汉土拍上�����,4月23日�����,融创以总价152.4亿元拿下宗关������、汉钢������、江夏共4宗地块������。

其中�����,融创拿下的P(2019)039号地块�����,之前编号为P(2018)096�����,正是2018年遭遇三度流拍的硚口宗关地块�����,此次再度挂牌出让�����,起价仍为70亿元����。此外�����,于今年1月撤牌的汉阳钢厂2宗地块也再度挂牌�����,分别是P(2019)032号���、P(2019)033号打包地块�����,2宗地块起拍价达71.5亿元�����,同样被融创竞得����。

并且������,数十家房企抢地的事件持续在发生着……������。

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