逼退炒房客 筛选真刚需 共有产权房促房市回归理性

沐鸣娱乐 2019年04月25日 09:00:54 阅读:192 评论:0

478套房�������,2.5万余户家庭申购——丰台区槐新雅筑共有产权房项目的申购比是52比1�����。即便如此�������,选房顺序非常靠前的张婕依然选择了放弃�����。

北京共有产权房新政始自2017年9月������。经过一年多的土地供应和转化�����,眼下正值供应高峰������。这些项目几乎都有几万人申购�����,但在选房时也接连遭遇高比例的弃选�����,这背后的原因是什么� ?是否可以武断地判定共有产权房“遇冷”� ?为此�����,本报记者连日来对多个项目展开了调查������。

炒房客难见投机空间����。

槐新雅筑共有产权房位于丰台区南苑乡����,478套全装修房源均价3.5万元/平方米�������。以最大的89平方米户型计算����,总房款311.5万元����,远低于周边普通商品房�������。

看到网站上自己300多的编号�����,张婕有些不知所措:以她的顺序完全可以选到房子�����,但她不知道该不该出手�����。“当初申请主要是想碰碰运气�����,甚至连共有产权房具体政策都不了解�����。”直到知道自己有了机会�����,她才第一次打开市住建委官网研读政策�����,考虑到底适不适合�����。

不管是啥�������,先申请着�������,万一中了呢�����?这是很多共有产权房申购家庭的共同心理��� �。

张婕最终还是放弃了这次宝贵的机会 ����。“位置不算好�����,以后升值空间可能不会大;后期监管很严�����,恐怕再上市也卖不出高价 ����。” ����。

这种投资心理无法简单地划分对错������,但与共有产权房的初衷并不相符����。2017年9月������,共有产权房新政出炉������,被给予最大关注的就是项目后期上市的严格监管����。

此前的自住型商品房��,再上市限制较为宽松��,也被一些“炒房客”盯上� ����。但共有产权房瞄准刚需自住� ����。除了名下无房�������、没有买卖记录等申购门槛外��,更规定未满5年不允许上市��,满5年允许转让给其他符合申购条件的家庭�������、且政府代持机构优先购买� ����。

这意味着�������,共有产权房始终得在符合申购条件的刚需家庭里循环�������,让“炒房客”看不到投机空间和预期� ���。“北京共有产权房符合‘房住不炒’�������,剔除了投资属性�������,购买条件�����、使用情况都符合自住为主的政策预期� ���。”中原地产首席分析师张大伟分析�������,制度设计上的确回归了居住�������,也避免了过度福利化�������,同时也告诉买房人�������,以共有产权房作跳板获得巨大升值空间的概率已经很低� ���。

购房选择多市场趋于理性 ����。

3月底������,朝阳区首个按照高标准建设的共有产权房项目——锦安家园开始选房���。该项目周边有正在建设的地铁3号线����、东坝郊野公园������,大部分户型是南北通透或全南������,申购前被普遍看好���。但在选房结束后������,仍有657套未被选走���。

“同样是340万元左右的价格����,那我也可以选择100%产权的限竞房�����。”这是申购人王宇弃选的原因�����。同样是340万元的总价款����,东五环的共有产权房只有65%的产权比例����,但位于城南����、相对较远的另一限竞房项目则有100%的产权�����。

这背后是市场降温后的理性思考����。2017年“3·17”新政出台后�� �,北京新房和二手房成交量均出现明显下降����。以一度火爆的二手房市场为例�� �,“3·17”新政前一年�� �,全市二手房网签25万套�� �,新政出台后的一年里�� �,下降52.2%达12万套�� �,新政出台第二年�� �,依然维持在15万套����。也就是说�� �,购房人对于是否买房����、何时买房都有了更理性的思考和判断����。此外�� �,北京的限竞房也井喷供应�� �,为购房人提供了更多的选择机会�� �,购房人自然不会一拥而上去“抢房”����。

被广泛传播的“弃选率”能否代表共有产权房的真正热度������,还有待考证����。“虽然有一些人弃选������,但房子最终都卖光了����。”本市一位共有产权房项目负责人告诉记者������,如果前面的家庭没选完������,自然会顺延到后面的家庭����。

市住建委方面介绍�,本市已经进入选房环节的31个项目�,有23个项目房源一次销售已全部售罄或基本售罄;位于城市发展新区六环路沿线的8个项目一次销售后存在剩余房源6000余套�,目前正在组织二次登记�,各项工作有序推进����。

拉低新房均价近两成“总体看���,中心城区共有产权住房仍然供不应求���,城市发展新区六环路区域当前供需矛盾不大���,这些区域也是中心城区适宜功能和人口疏解重点承载区���,规划前景和政策导向清晰���,发展潜力巨大������。”市住建委相关负责人说������。

数据显示 ���,截至目前 ���,全市共有64个共有产权住房项目(含转化项目33个)实现了土地供应 ���,均在建设过程中 ���,可提供房源约6.55万套���。从需求端看 ���,全市共有产权住房累计申购家庭约77万户 ���,其中审核后符合项目申购条件的家庭累计约42万户 ���,剔除重复申购后 ���,符合条件的申购家庭约23万户 ���,与自住型商品房政策实施时相比 ���,房源数量与申购家庭数量的供需比从1比400下降至1比7���。

在住建部门看来��� �,共有产权房更高的申购门槛能“筛选”出真正的刚需家庭��� �,从而满足刚需无房群体住房需求��� �,落实“房住不炒”���。市住建委近日也表示��� �,大力发展共有产权住房��� �,满足无房居民家庭基本住房需求��� �,是建立健全首都住房保障体系的重要组成部分和有力支撑���。

更重要的是���,共有产权房对于拉低北京房价已经发挥了更重要的影响� ��。中原地产数据披露���,2018年共有产权房拉低新房均价9.9%���,2019年拉低幅度更是高达18.9%� ��。

共有产权房是新生事物������,在选址��� �、配套��� �、户型等方面还需更加完善������,这些势必成为影响购房人选择的原因����。对此������,市住建委方面也表示������,将进一步深化细化共有产权住房建设��� �、分配��� �、管理各项政策������,全力推动高质量发展����。

北京日报�������。

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