房企联手制造业探索产城融合新路

沐鸣娱乐注册 2019年04月26日 09:20:17 阅读:190 评论:0

  再过几个月���,位于广州增城的超视�8K项目即将迎来正式投产���,达产后年产值将达到约920亿元���,成为世界一流的8K液晶面板工厂������。而8K项目的所在地���,未来也将成为富士康超视�科技小镇的重要组成部分������。

  作为富士康与碧桂园合作开发的项目������,超视�科技小镇被各方寄予厚望������,而房企与科技制造业企业的联手������,也成为产城融合探索的重要路径�� ��。

  8K面板预计今年10月投产���。

  与此前HDR等显示技术相比�����,8K分辨率更高�����,能够更直观地令人感知画面的清淅����、影响的立体化和实质感�����,大尺寸����、超高清也成为显示终端的发展方向��� �。

  在戴德梁行广州产业地产部助理董事张婷婷看来�����,8K面板产业不仅是显示屏/显示技术的发展�����,其产业本身已经提升了显示屏�� �、光敏技术的发展进度�����,8K面板更有望带动8K内容的拍摄�� �、制作以及内容产业�� �、文化产业的发展�����,进一步推动产业链�� �、产业生态的发展�����。

  目前�����,三星��� ��、TCL��� ��、索尼��� ��、创维等一众电视厂商纷纷推出了各自的8K电视产品��� ��。在面板厂商中�����,三星��� ��、友达��� ��、群创光电��� ��、夏普等已经实现8K面板量产�����,京东方也预计今年二季度量产��� ��。同样作为液晶面板重点厂商�����,富士康最终将8K产业的落脚点选择在广州增城�����,并预计今年10月投产��� ��。

  据了解�����,超视�8K项目2016年12月正式签约落户广州增城�����,总投资额达到610亿元人民币�����,是广州改革开放以来�����,投资规模最大的先进制造业项目�����,未来将建成第10.5代显示器全生态产业园区 ����。

  打造城市智慧生态圈�������。

  张婷婷认为����,增城有两大优势条件吸引了超视�8K项目的落户����,“一是增城制造业基础雄厚����,汽车������、电子信息������、服装等制造型行业都有深厚基础����,上下游配套充足;二是增城土地供应充足����,需要大面积生产空间的产业未来有很大的发展空间����。”����。

  张婷婷认为����,目前增城仍然存在交通短板����,但从长远来看����,该区域交通网络正逐步完善����,总体来说是利大于弊的��� �。

  公开信息显示���,超视�8K项目的阵列厂房�����、彩膜厂房�����、成盒及偏贴厂房等三栋主要厂房主体结构已于去年实现封顶����。到今年2月���,随着首台核心生产设备――8K高精度曝光机成功吊装进无尘工厂���,项目进入设备安装及调试阶段����。预计到今年10月���,8K项目进入投产后将成为世界最先进的8K液晶面板工厂���,提供针对65寸�����、75寸最好的切割效率����。

  不过��� ���,富士康在广州增城布局的不仅仅是8K项目��� ���,而是和碧桂园联手��� ���,共同打造了富士康超视�科技小镇����� 。小镇依托超高清8K显示屏上下游产业链��� ���,致力建成高标准的科技产业发展园区��� ���,打造第10.5代显示器全生态产业园����� 。重点发展高清8K显示�����、工业机器人�����、智能手机�����、工业大数据等产业��� ���,汇集高端人才�����、高科技研发类企业��� ���,打造城市智慧生态圈����� 。

  在规划上���,富士康超视�科技小镇规划了一批多功能����、多形态����、多户型的总部大楼���,满足不同企业����、不同层次����、不同类型的办公需求�����。

  “超视�科技小镇具有完善的商业发展条件����,优越的地理位置����,并由广州大学城提供学术与研发后盾����,优质的医疗教育配套设施����,现代化的基础建设和生活服务����,是绝佳的产学研商居的场所”����,富士康集团超视�国际科技(广州)有限公司董事长罗政浩如是表示������。

  首批企业今年进驻科技小镇�����。

  作为富士康超视�科技小镇开发的合作方������,碧桂园从中发挥了重要作用����。此前科技小镇的建设用地������,就是碧桂园和富士康联合体共同拿下的����。

  根据富士康超视�科技小镇的招商方向����,除超高清8K电视外����,还有工业机器人�������、智能家居�������、智慧办公�������、智能手机�������、新能源等多个门类被纳入其中������。去年9月����,富士康超视�科技小镇曾举办产业签约仪式����,包括中国软体�������、盟立自动化�������、碧桂园等与小镇签订合作协议����,共同推进发展����,小镇预计今年下半年完成首批企业进驻������。

  戴德梁行华中区策略发展顾问部高级董事及主管邵丰指出����,目前产业园区类型的项目����,招商方式主要包含三种类型����,一是以地招商����,提供土地给行业龙头企业����,用于建房或总部大厦;二是平台招商����,与第三方机构����,包括专业顾问公司�������、产业协会等����,引入相关企业资源;三是自主招商����,“最有效的方式是将上述几种方式组合应用”�����。

  到了今年4月初�����,广州碧城投资科技有限公司举办了的富士康超视�广州・台北经贸交流会并开展招商活动���。此次交流会吸引了富士康超视�上下游产业链及其他知名企业近60家约200人出席大会�����,取得了良好的效果�����,有10多家参会企业代表表示有意向入驻富士康超视�科技小镇���。

  房企开启“跨界”模式�����。

  严格来说����,富士康超视�科技小镇属于产业地产的范畴����,因此对于碧桂园而言����,产业地产属于房企的“跨界”��。“地产行业的黄金发展期已过����,下半场更多是注重精细化发展����,以及土地存量的挖掘����,因此地产项目必须要多样化发展”����,邵丰认为����,发展产业地产����,也是开发商目前获取土地的一种方式��。

  “房地产开发商并不擅长运营������,缺乏产业资源的积累和运营思维”������,邵丰指出������,产业地产要考量行业引入������,因此需要“因地制宜”������,同时由于产业地产开发模式具有周期长���� �、服务型强以及沉淀积累等特点������,因此与房企重销售的思路是不同的�����。

  如今不少房企都选择走产业地产的路子�����。在广东�����,碧桂园除了增城超视�科技小镇外�����,还开发了惠州潼湖科技小镇�����、顺德机器人谷等项目�����。以产业地产见长的华夏幸福打造了江门高新产业新城�����,并布局中山民众园PPP项目�����。但对于房企动作�����,外界仍抱有“行房地产开发之实”的担忧�����。

  对此邵丰认为�����,房企思维需要转换�����,不能沿用原先房地产开发中的重销售����、轻服务����、高周转模式�����,中长远来看�����,产业地产运营得好�����,需要遵循重服务����、重产品����。

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