多地房贷规模回升 房住不炒审慎房地产金融基调不变

沐鸣娱乐注册 2019年04月26日 08:20:13 阅读:188 评论:0

25日����,易居房地产研究院发布一季度百城房价报告����,有23个城市一季度房价同比涨幅超过20%����,步入“房价过热”区间�� ����。与此同时����,此前央行公布的最新金融数据显示����,一季度住户部门贷款增加1.81万亿元����,其中����,短期贷款增加4292亿元����,中长期贷款增加1.38万亿元����,相比去年同期均出现上升;而部分地区房贷规模与房价有同步上升的迹象�� ����。

业内认为�����,“房住不炒”以及审慎的房地产金融政策基调不变�����,后续房贷市场将整体保持稳定�����。也有专业人士表示�����,二季度部分政策或有收紧的可能�����,这可能体现在贷款�� �、土地交易等领域�����。

多地新增房贷规模上涨��� ��。

在楼市小幅升温下����,以个人房贷为主的住户部门中长期贷款在一季度出现回升 ����。央行数据显示����,今年一季度����,住户部门中长期贷款增加1.38万亿元����,较去年的1.29万亿元增加7% ����。

具体分地区来看���,一季度���,上海金融机构新增的人民币住户部门贷款中���,个人住房贷款增加258亿元���,同比多增115亿元���,值得一提的是���,上海仅一季度房贷新增额便是2018年全年新增额584.9亿元的44.11%����。

大连今年一季度住户部门中长期贷款增加7905.2亿元�����,相较去年同期的6931.65亿元上升14%�����。天津一季度住户部门贷款整体增加441.75亿元�����,较2018年一季度的225.29亿元增加也较为明显�����。

而部分城市房贷规模增加与房价上涨呈现同步�������。易居房地产研究院发布一季度百城房价报告显示������,2019年第一季度������,100个城市中有23个城市步入“房价过热”区间������,其中������,中山房价涨幅最大������,达到61%的水平�������。而上海������、大连房价也分别以27%和21%的同比增幅������,双双处于“过热”区间�������。

但值得注意的是��,也有部分地区房贷规模出现小幅下滑 ����。北京一季度个人住房贷款增加93.0亿元��,余额同比增长2.7%��,增速下降6.7个百分点 ����。深圳一季度住户部门中长期贷款增加471.11亿元��,较2018年同期的549.19亿元��,下调14.22% ����。

业内人士表示���,银行房贷规模上升与整体银行信贷规模扩大有较大关系������。不过���,从记者了解的情况看���,目前银行开展房贷业务的整体基调未变������。

一位银行房贷业务相关人士告诉记者��,目前��,银行房贷政策与之前没有什么变化��,整体贷款投放比较平稳�����。

房企融资量大幅提升����。

中原地产研究中心统计数据显示������,截至18日������,4月单月多家房企已发布融资计划近2000亿元������,房企融资持续井喷����。仅4月18日一日������,绿城����、深振业����、绿地����、中南建设����、当代置业����、融信����、时代中国等8家公司同时发布融资计划����。

公开统计数据显示���,2019年以来���,国内集合信托成立规模超5300亿元���,其中���,房地产信托募集资金1970亿元���,占比近四成������。

中原地产首席分析师张大伟表示����,自2018年四季度以来����,房地产企业融资计划实施呈现井喷之势�����。从融资渠道看����,多家房企公布的境内外融资量均明显增加�����。从房企的资金成本看����,融资成本继续降低����,基本告别两位数�����。

部分地区楼市回升����,叠加融资难度大幅度缓解����,房企抢地现象再次出现����。中原地产研究中心统计数据显示����,仅4月23日到4月25日3天时间����,武汉�����、苏州�����、天津�����、合肥�����、温州等二线热点城市的土地市场成交总额超过780亿元����。其中����,武汉成交超过200亿元����,苏州揽金137亿元����,合肥132亿元����。

张大伟表示����,近期房企再次进入土地市场����,特别是在部分热点城市����,土地市场明显活跃����,溢价率迅速上升������。

截至目前������,已经有21家房企年内拿地过百亿������,其中融创拿地金额高达565亿元������,万科355.04亿元������,新城252.84亿元������,中海226.23亿元 ��。

但张大伟也指出������,并不是所有房企资金链都好������。整体看������,房企的资金链分化严重������,大部分企业依然处于降杠杆阶段������,特别是2016年左右购入大量“地王”的企业������,最近拿地非常少������。

警惕资金违规流入楼市����。

有业内人士提示�����,警惕资金以其他形式流入楼市������。

央行数据显示�� ���,3月住户部门新增短期贷款4294亿元�� ���,创下历史新高���。

业内人士表示����,除了部分银行近两年开始大力发力零售端业务的原因之外����,个人消费贷款快速攀升的背后����,也不能排除有部分信贷资金违规流入股市和楼市的因素�����。中国人民大学重阳金融研究院副院长董希淼此前在接受《经济参考报》记者采访时表示����,今年以来股市回暖����,楼市也迎来小阳春����,有一部分信贷资金借道进入股市和楼市����,监管部门和商业银行虽然对信贷资金流向有控制����,但是很多资金的实际流向很难监测和监管�����。

据媒体统计������,去年有超30家银行因信贷资金违规流入楼市������,而收到监管层开出的50余张罚单������,罚金累计近千万 ��� 。而今年一季度数据显示������,各级银保监机构共披露1021张罚单������,合计罚没金额近2.5亿元������,其中超过四成涉及信贷业务������,尤其是信贷资金违规流入资本市场和房地产市场 ��� 。

中国人民银行调查统计司原司长盛松成日前撰文指出�����,应警惕资金再次大量流入房地产领域������。他认为�����,房地产作为资金密集型行业与金融业关联性较强�����,近年来这一趋势不断增加������。

而住建部门也已对2019年第一季度房价���、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示������。

在房地产调控的总基调下�����,监管层对房地产信贷也一直是严控调门���。央行在2019年金融市场工作会议上表示�����,加强房地产金融审慎管理�����,落实房地产市场平稳健康发展长效机制���。银保监会相关负责人此前在国新办发布会上表示�����,将继续紧盯房地产金融风险�����,要对房地产开发贷款����、个人按揭贷款继续实行审慎的贷款标准�����,特别是要严格控制带有投机性的开发和个人贷款�����,防止房地产金融风险出现大的问题���。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示������,随着预警增多������,近期各类收紧性的政策有所增加������,如西安收紧公积金提取政策 �� 、部分城市讨论房价年度涨幅目标制以及苏州土拍设定限价等�����。他预计������,后续针对贷款 �� 、土地交易等领域的政策会再度增加������,部分政策则会体现在整顿房地产交易秩序等层面上�����。

分享:

扫一扫在手机阅读、分享本文

评论

相关推荐